저도 처음엔 부동산 투자를 어디서부터 시작해야 할지 막막했습니다. 토지부터 시작하는 게 맞는지, 아파트가 먼저인지 고민하던 중 문화센터에서 송희구 작가님 강의를 들었습니다. 큰 키에 평범한 외모였지만 강의 시작 5분 만에 '역시 전문가는 다르구나'라는 생각이 들더군요. 대한민국 수도권 거의 모든 아파트를 꿰뚫고 계셨고, 현장에서 쏟아지는 질문들에 막힘없이 답하시는 모습이 인상적이었습니다.
아파트 투자가 먼저인 이유
토지 투자로 큰 수익을 낸 분들 이야기는 정말 매력적입니다. 실제로 송희구 작가님도 20대에 아버지 친구분이 고양시 논 보상으로 당시 60억, 현재 가치로 200억 정도를 받아 미국으로 이민 가는 걸 보고 충격을 받았다고 하죠. 31살에 종잣돈 6천만원과 대출 4천만원으로 경기도 토지 400여 평을 사서 성공한 케이스입니다.
그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 토지는 기회가 분명 있지만, 먼저 아파트로 자산을 안정화시킨 후 접근하는 게 훨씬 현실적이라는 의견도 많습니다. 도시 설계 관점에서 무조건 포함될 지역, 이미 개발된 두 지역을 연결하는 도로 주변 논 같은 곳을 찾아야 하는데, 이게 초보자 입장에선 너무 어렵습니다.
지금 시장에서는 5억 현금에 3억 대출이면 관악구, 동대문구, 성북구 같은 비싸지만 수요 있는 지역을 노려볼 만합니다. 마포, 성동, 동작 같은 서울 주요 지역이나 과천, 분당 같은 경기도 지역도 괜찮고요. 똘똘한 한 채의 최소 기준은 59제곱미터에 20억 정도라고 보시면 됩니다.
투자할 때는 T, 좋아할 때는 F
송희구 작가님이 한 말 중에 제게 가장 와닿았던 건 MBTI 이야기였습니다. "글을 쓸 때는 뜨겁게(F), 투자할 때는 차갑게(T)"라는 자아 분리 방식이요. 저도 요즘 제 MBTI가 F와 T 중간에 있어서 정체성 혼란이 좀 있었는데, 이 말을 듣고 깨달았습니다. 사람의 성격은 한 가지로 정의할 수 없다는 것을요.
누구와 있느냐, 어떤 상황이냐에 따라 감정적으로 될 수도 있고 이성적으로 날카로워질 수도 있습니다. 투자 판단할 땐 철저히 T 모드로 들어가서 숫자와 입지만 보고, 제가 좋아하는 글 쓰거나 맛집 탐방할 땐 F로 감정을 실어야 한다는 거죠. 상황에 따라 필요한 성향을 선택하며 그때그때 집중하는 게 중요하다는 걸 배웠습니다.
작가님은 초보 시절 아파트 시세 비교하고, 모의 투자 연습하고, 서울·경기 모든 동네를 직접 방문하며 공부했다고 합니다. 임장 카페 같은 건 활용하지 않고 혼자 공부하는 게 맞다는 철학이셨고요. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 요즘엔 다들 커뮤니티에서 정보 공유하며 공부하잖아요. 하지만 생각해보니 맞는 말이더군요. 종잣돈 모으면서 동시에 공부해서 기회가 왔을 때 바로 선택할 준비를 해야 합니다.
좋아하는 일로 수익 창출하기
재테크는 결국 소득을 늘리는 겁니다. 부업을 통해 돈뿐 아니라 재능과 재미를 찾는 게 중요하다는 말에 공감했습니다. 송희구 작가님도 30대 후반이 되어서야 글쓰기에 재능을 발견하고 작가 활동을 시작하셨고, 지금은 김은숙 작가처럼 함께 일하고 싶은 작가가 되어 백상 예술 대상에서 상을 받는 게 꿈이라고 하셨습니다.
저도 제가 좋아하는 일로 사업하고 수입을 창출하고 싶습니다. 한 평생 직장만 다니며 남을 위해 노동만 하다 죽을 수는 없으니까요. 글쓰기, 맛집 탐방, 베이킹, 운동 같은 취미들이 지금 당장은 수익 창출과 안 이어질 것 같아 보여도, 시간이 지나면서 좋은 사업 아이템으로 바뀔 수 있다고 봅니다.
작가님의 투자 후회담도 인상 깊었습니다. 너무 완벽한 매물만 추구했던 걸 후회하신다고요. 단점이 없는 매물은 이미 높은 시세로 형성되어 있으니, 내 금액에 맞고 환금성 좋은 매물을 선택하는 게 중요합니다. 입지와 환금성, 이 두 키워드만 기억하면 실패하지 않을 거라는 조언이 와닿았습니다.
저는 지금부터 제가 무엇을 좋아하는지, 어떻게 수익을 낼 수 있는지, 어떤 삶을 살지 성찰해보려 합니다. 무슨 일을 하든 대충하지 않고 진심으로 임하는 태도가 결국 가장 빠른 길이라는 걸 배웠습니다. 직장 생활, 재테크, 부업, 취미 생활 사이에서 밸런스를 유지하며 행복한 인생을 살고 싶습니다. 초기 부동산 투자를 시작하면서 동시에 제가 좋아하는 일을 찾아 부수익을 창출하는 시스템을 만들어가려고 합니다.