전체 글71 서울 재건축 현실 (분담금 증가, 규제 강화, 투자 리스크) 서울 수도권 아파트 재건축이 점차 어려워지고 있습니다. 서울시는 주택 공급 확대를 위해 재개발 재건축 정책을 추진한다고 발표하지만, 실제 현장에서는 사업성 악화로 속도를 내지 못하고 있습니다. 재건축 아파트 자체가 나쁘다는 것이 아니라, 변화하는 환경 속에서 신중한 접근이 필요한 시점입니다. 재건축을 둘러싼 복잡한 규제와 현실을 정확히 이해해야 합니다.분담금 증가와 사업성 악화의 실체재건축 사업에서 가장 큰 문제는 예상을 훨씬 뛰어넘는 분담금 증가입니다. 초기 예상 분담금이 두 배 이상 늘어나는 경우가 흔하며, 이로 인한 공사 중단 사업장도 많습니다. 건축 자재비 상승과 공사비 증가가 주요 원인입니다. 철근, 시멘트, 유가 연동 자재 등 건축 자재 가격이 국제 원자재 시장 변동에 크게 영향을 받고 있습니.. 2026. 2. 13. 성수동 상권 분석 (팝업스토어, 공실 증가, 투자 리스크) 과거 낡은 공장지대였던 성수동이 감각적인 카페와 브랜드 팝업 스토어로 가득 찬 힙한 거리로 변모하면서 전국에서 가장 주목받는 상권으로 떠올랐습니다. 젊은 층부터 50대까지 다양한 연령층이 몰려드는 이곳은 현재 부동산 시장에서도 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 하지만 임대료 상승과 함께 공실률도 증가하는 모순적 현상이 나타나면서, 성수동 상권의 지속 가능성에 대한 의문이 제기되고 있습니다.팝업스토어 중심 상권의 구조적 문제점성수동 상권의 가장 큰 특징은 팝업 스토어 중심의 구조입니다. 팝업 스토어는 기본적으로 3일에서 1개월 정도의 단기 임대를 전제로 하며, 임대인 입장에서는 장기 계약보다 훨씬 더 높은 월세를 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 이러한 수익 구조는 건물주들에게 매력적으로 다가오면서 성수동 전.. 2026. 2. 12. 분당 26억 분양가 알아보기 (리모델링, 시장영향, 투자전략) 경기도 분당에서 국민평형인 84㎡ 분양가가 26억 원에 책정되면서 부동산 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 서초구 반포 래미안 트리니원 수준의 분양가가 경기도에서 등장한 것은 분당의 위상 변화를 상징하는 사건입니다. 느티마을 3단지 리모델링 단지의 이번 분양가는 단순한 숫자가 아니라 향후 수도권 부동산 시장의 새로운 기준점이 될 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 26억 분양가의 배경과 시장에 미치는 파급 효과, 그리고 실수요자와 투자자의 전략을 심층 분석합니다.분당 리모델링 분양가 26억 책정 배경느티마을 3단지 리모델링 단지는 총 873가구 중 일반 분양 102가구에 해당하는 물량으로, 84㎡ 기준 26억 원이라는 파격적인 분양가가 책정되었습니다. 10년 전만 해도 강남 대비 절반 가격 수준이었던 분당이.. 2026. 2. 11. 9억~15억 아파트 투자 전략 (갈아타기, 월세 전환, 임장 방법) 9억에서 15억 사이의 아파트 투자는 많은 실수요자들이 고민하는 가격대입니다. 이 구간은 선택지가 다양하면서도 신중한 판단이 필요한 구간이기도 합니다. 단순히 넓은 평수를 추구하기보다는 지역 선정과 향후 가치 상승 가능성을 함께 고려해야 합니다. 특히 갈아타기 전략, 퇴직 후 자산 관리, 임장의 중요성 등 실전에서 반드시 알아야 할 핵심 전략들을 살펴보겠습니다.1.5배 상승을 목표로 하는 갈아타기 전략아파트 갈아타기는 단순히 집을 바꾸는 행위가 아니라 자산 가치를 효율적으로 증식시키는 투자 전략입니다. 수원 영통 구축 32평에 거주하는 사례를 보면, 아내는 광교 호수마을 호반 서밋을 선호하고 남편은 청명역 근처 단지를 원하며 경기도에서 넓게 살기를 희망합니다. 그러나 경기도에서 무조건 넓게 사는 생각은 .. 2026. 2. 10. 결혼 전 내집 마련 (투자 타이밍, 학군 우선순위, 자산 형성) 결혼과 내 집 마련, 무엇이 먼저일까요? 많은 청년들이 이 질문 앞에서 중요한 결정을 미루고 있습니다. 하지만 불확실한 미래를 기다리는 동안 집값은 기다려주지 않으며, 자산 형성의 골든타임을 놓칠 수 있습니다. 결혼이라는 이벤트와 내 집 마련을 강하게 연결하는 것은 잘못된 전제일 수 있습니다. 이 글에서는 결혼 전 내집 마련이 왜 중요한지, 그리고 어떤 순서로 인생 설계를 해야 하는지 구체적으로 살펴보겠습니다.결혼보다 먼저 고려해야 할 투자 타이밍결혼과 내 집 마련을 강하게 연결하는 것은 잘못된 전제입니다. 결혼 시기가 가깝고 일정이 확정된 경우에만 결혼 후 합가하여 집을 사는 것이 의미가 있습니다. 그렇지 않다면 결혼과 내 집 마련은 아무 상관이 없습니다. 집은 인생의 어느 단계에서든 살 수 있기 때문.. 2026. 2. 9. 신혼희망타운 갭투자 (대출관리, 갈아타기전략, 자산배분) 부동산 투자를 시작한 신혼부부들이 가장 많이 고민하는 문제는 갭투자 이후의 자산 관리와 다음 단계 전략입니다. 특히 신혼희망타운 당첨 후 준신축 아파트로 방향을 전환해 상당한 시세차익을 본 경우, 비과세 혜택과 갈아타기 타이밍 사이에서 고민이 깊어집니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 현명한 대출 관리법, 효과적인 갈아타기 전략, 그리고 균형 잡힌 자산 배분 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.대출 관리의 핵심은 저축 비율입니다부동산 투자에서 대출은 양날의 검입니다. 한 사례를 보면, 신혼희망타운 사전 청약에 당첨되었으나 준신축 아파트로 갭투자를 선택해 3억 원의 시세 상승을 경험한 부부가 있습니다. 이들은 현금이 충분했기에 상급지 전세를 끼고 매수하는 조언을 따랐고, 만약 신혼희망타운에 들어갔다면 후.. 2026. 2. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음