전체 글26 노후 부동산 투자 방법 (한국 부동산 비중, 환갑 자산 배분, 노후 주거 환경) 환갑 즈음 부동산과 금융자산을 5대 5로 나눠 가져야 한다는 말, 들어보셨습니까? 저는 이 말을 처음 들었을 때 솔직히 '현실적으로 가능한가?'라는 의구심부터 들었습니다. 한국 가구당 평균 순자산이 5억 4천만 원 정도인데, 이 중 부동산이 76%를 차지합니다. 노인층으로 가면 부동산 비중이 80~90%까지 올라갑니다. 그러나미국이나 일본은 정반대입니다. 부동산 자산이 30%에 불과하기 때문입니다. 한국 부동산, 일본 땅보다 비싸다한국 땅 전체를 팔면 일본 땅 전체 가격의 4분의 3에 달합니다. 그런데 땅 넓이는 일본의 4분의 1밖에 안 됩니다. 계산해보면 일본 땅 세 평을 팔아야 한국 땅 한 평을 살 수 있는 셈입니다. 이게 현실입니다.일본도 우리와 비슷하게 농경 문화권이라 내 집, 내 땅에 대한 집.. 2026. 2. 26. 아파트 시세 지도 (만드는 이유, 태블릿 활용, 앱 활용법) 부동산 책을 읽다 보면 꼭 등장하는 조언이 있습니다. 바로 손으로 직접 시세 지도를 그려보라는 것입니다. 저도 처음엔 의문이었습니다. 스마트폰 앱 하나만 열면 실시간 시세가 나오는데, 굳이 종이에 적고 다시 사진 찍고 하는 번거로운 과정이 필요할까 싶었습니다. 하지만 직접 해보니 이해가 됐습니다. 눈으로 훑는 것과 손으로 쓰는 건 완전히 다른 학습 경험이었습니다.시세 지도를 직접 만드는 이유많은 분들이 부동산 앱이 있는데 왜 직접 지도를 만들어야 하냐고 물으십니다. 저도 그랬으니까요. 하지만 시세 지도 작성은 단순한 정보 정리가 아니라 부동산 공부의 핵심 아웃풋 과정입니다.책을 읽고 강의를 듣고 부동산 중개사무소를 방문한 후, 그 모든 정보를 직접 지도에 쏟아내는 과정에서 비로소 머릿속에 지역이 그려지기.. 2026. 2. 25. 동탄 아파트 (반도체 사이클, 전세 매물, 매수 타이밍) 동탄 집값이 22년 고점을 회복했다는데, 정말 지금 사도 괜찮을까요? 제가 동탄 시장을 3년째 지켜보면서 느낀 건, 이 동네 집값은 반도체 업황도 함께 봐야한다는 점입니다. 22년 이후 집값이 내려간 이유도 금리 인상만이 아니었습니다. 반도체 업황 악화로 삼성전자 임직원들의 구매력이 떨어진 점도 한 요인이 될 수 있습니다. 하지만 지금은 그때와 정반대 상황이 펼쳐지고 있습니다.반도체 사이클로 읽는 동탄 집값동탄1신도시와 동탁2신도시 모두 23년 초부터 반등하기 시작했습니다. 실거래가 기준으로 동탄1은 22년 7월 수준을 회복했고, 전세가는 오히려 그때보다 높아졌습니다. 동탄2는 동탄1보다 먼저 움직였고, 전세가 회복 속도도 더 빨랐습니다.작년 1월과 비교하면 동탄1은 매매와 전세 모두 약 4% 올랐습니다.. 2026. 2. 24. 동탄 롯데백화점 vs 광교 갤러리아 상권 (입지, 아쉬운점, 해답) 주말마다 동탄역 롯데백화점에 가다 보니, 이 백화점의 장점과 한계가 동시에 보이기 시작했습니다. 지하 식음료 매장은 확실히 선택지가 많고 가족 단위 고객으로 북적이는데, 막상 쇼핑을 하러 위층에 올라가면 기대만큼 다양하지 않다는 느낌을 지울 수 없었습니다. 비슷한 시기에 문을 연 광교 갤러리아 백화점도 명품 중심 전략으로 초기 기대치를 채우지 못했다는 소식이 들려왔습니다. 두 백화점 모두 경기 남부 신도시의 핵심 상업 시설로 주목받았지만, 왜 이렇게 고전하고 있는 걸까요?동탄과 광교, 신도시 입지는 좋은데 왜 힘들까동탄은 40만 명 이상이 사는 대규모 신도시입니다. 삼성전자 임직원 수요에 SRT와 GTX-A까지 연결되는 동탄역의 교통 경쟁력은 확실히 강력합니다. 롯데백화점 동탄점은 동탄2 주거 지역 내부.. 2026. 2. 23. 부동산 하락장 징후 (매물 증가, 전세 품귀, 투자 적기) 최근 뉴스에서는 선호 지역인 분당, 과천, 안양 등의 매물이 20-25% 증가했다는 보도가 나오고 있습니다. 하지만 현장 부동산에서는 오히려 '매물이 없다'는 반응이 일반적입니다. 이러한 괴리는 무엇을 의미할까요? 진짜 하락장의 징후는 무엇이며, 투자자는 어떤 신호를 주목해야 할까요? 이번 글에서는 현재 부동산 시장의 실체와 진짜 하락장이 올 때의 특징, 그리고 투자 적기를 판단하는 방법에 대해 심층적으로 분석해보겠습니다.매물 증가의 실체와 현장의 온도차뉴스에서 보도되는 매물 증가 통계와 실제 부동산 현장의 체감 온도는 상당한 차이가 있습니다. 분당 내에서도 학군, 인프라, 교통이 완성된 입지 검증 지역에서 매물이 증가한 것은 사실이지만, 이는 급매성 물건이 아닌 선별적인 매도에 가깝습니다.증가한 매물의.. 2026. 2. 22. 수지 아파트 급등 이유 (교통입지, 재건축현황, 투자주의점) 최근 전국에서 집값 상승률 1위를 기록하며 주목받고 있는 수지구는 1월 셋째 주 주간 상승률 0.68%를 기록했습니다. 북쪽으로 분당과 판교, 서쪽에 수원, 남쪽에 동탄이 위치한 수지는 뛰어난 입지와 주거 환경으로 신혼부부와 젊은 직장인들의 관심을 집중시키고 있습니다. 30평대 아파트 가격이 15억 미만으로 대출 규제에서 상대적으로 자유로운 점도 매력적입니다. 하지만 급등한 가격과 토지거래허가구역 지정으로 인한 매물 부족, 그리고 리모델링 분담금 부담 등 투자 시 고려해야 할 사항들도 적지 않습니다.수지구의 교통입지와 실거주 매력수지구가 전국 아파트 상승률 1위를 차지한 가장 큰 이유는 바로 뛰어난 교통입지와 일자리 접근성입니다. 신분당선을 이용하면 판교, 강남, 신사까지 30분 이내 접근이 가능하며, .. 2026. 2. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음